{"id":877,"date":"2023-10-20T12:53:16","date_gmt":"2023-10-20T12:53:16","guid":{"rendered":"https:\/\/web4.rkinformatika.net\/icasesores\/?p=877"},"modified":"2023-10-20T12:53:54","modified_gmt":"2023-10-20T12:53:54","slug":"construccion-y-promocion-tipo-reducido-de-iva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iccasesores.es\/eu\/construccion-y-promocion-tipo-reducido-de-iva\/","title":{"rendered":"Construcci\u00f3n y Promoci\u00f3n: Tipo reducido de IVA"},"content":{"rendered":"
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Construcci\u00f3n y Promoci\u00f3n: Tipo reducido de IVA<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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En el sector de la construcci\u00f3n y promoci\u00f3n inmobiliaria existe una reglamentaci\u00f3n espec\u00edfica para la aplicaci\u00f3n de los tipos impositivos del IVA. Reproducimos a continuaci\u00f3n los art\u00edculos legales donde se recogen las diferentes operaciones para que sirva como gu\u00eda. No obstante, recuerde consultar con nosotros cualquier duda antes de emitir sus facturas.<\/p>

ART\u00cdCULO 91. \u00a0\u00a0\u00a0TIPOS IMPOSITIVOS REDUCIDOS<\/p>

Uno. Se aplicar\u00e1 el tipo del 10 por ciento a las operaciones siguientes:<\/p>

1. Las entregas, adquisiciones intracomunitarias o importaciones de los bienes que se indican a continuaci\u00f3n:<\/p>

7\u00ba Los edificios o partes de los mismos aptos para su utilizaci\u00f3n como viviendas, incluidas las plazas de garaje, con un m\u00e1ximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente.<\/p>

En lo relativo a esta ley no tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de anexos a viviendas los locales de negocio, aunque se transmitan conjuntamente con los edificios o parte de los mismos destinados a viviendas.<\/p>

No se considerar\u00e1n edificios aptos para su utilizaci\u00f3n como viviendas las edificaciones destinadas a su demolici\u00f3n a que se refiere el art. 20, apartado uno, n\u00famero 22\u00ba, parte A), letra c) de esta ley.<\/p>

2. Las prestaciones de servicios siguientes:<\/p>

10\u00ba Las ejecuciones de obra de renovaci\u00f3n y reparaci\u00f3n realizadas en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, cuando se cumplan los siguientes requisitos:<\/p>

a) Que el destinatario sea persona f\u00edsica, no act\u00fae como empresario o profesional y utilice la vivienda a que se refieren las obras para su uso particular.<\/p>

No obstante, lo dispuesto en el p\u00e1rrafo anterior, tambi\u00e9n se comprender\u00e1n en este n\u00famero las citadas ejecuciones de obra cuando su destinatario sea una comunidad de propietarios.<\/p>

b) Que la construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de la vivienda a que se refieren las obras haya concluido al menos dos a\u00f1os antes del inicio de estas \u00faltimas.<\/p>

c) Que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecuci\u00f3n o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40 por ciento de la base imponible de la operaci\u00f3n.<\/p>

Nota: Deben considerarse \u201cmateriales aportados\u201d por el empresario o profesional que ejecuta las obras de renovaci\u00f3n o reparaci\u00f3n realizadas en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, todos aquellos bienes corporales que, en ejecuci\u00f3n de dichas obras, queden incorporados materialmente al edificio, directamente o previa su transformaci\u00f3n, tales como los ladrillos, piedras, cal, arena, yeso y otros materiales.<\/p>

El tipo reducido se aplica a todo tipo de obras de renovaci\u00f3n y reparaci\u00f3n, como, por ejemplo: fontaner\u00eda, carpinter\u00eda, electricidad, pintura, escayolistas, instalaciones y montajes (antes del\u00a014 de abril de 2010, el tipo reducido estaba limitado a las obras de alba\u00f1iler\u00eda)<\/p>

11\u00ba Los arrendamientos con opci\u00f3n de compra de edificios o partes de los mismos destinados exclusivamente a viviendas, incluidas las plazas de garaje, con un m\u00e1ximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se arrienden conjuntamente.<\/p>

12\u00ba La cesi\u00f3n de los derechos de aprovechamiento por turno de edificios, conjuntos inmobiliarios o sectores de ellos arquitect\u00f3nicamente diferenciados cuando el inmueble tenga, al menos, diez alojamientos, de acuerdo con lo establecido en la normativa reguladora de estos servicios.<\/p>

3. Las siguientes operaciones:<\/p>

1\u00ba Las ejecuciones de obras, con o sin aportaci\u00f3n de materiales, consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor y el contratista que tengan por objeto la construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de edificaciones o partes de las mismas destinadas principalmente a viviendas, incluidos los locales, anejos, garajes, instalaciones y servicios complementarios en ellos situados.<\/p>

Se considerar\u00e1n destinadas principalmente a viviendas, las edificaciones en las que al menos el 50 por ciento de la superficie construida se destine a dicha utilizaci\u00f3n.<\/p>

A este respecto cabe recordar que, de acuerdo con la Resoluci\u00f3n Vinculante de Direcci\u00f3n General de Tributos, V1340-17 de 31 de mayo de 2017, el movimiento de tierras se considera ejecuci\u00f3n de obra, de tal modo que, si se cumplen los requisitos vistos con anterioridad, el tipo aplicable ser\u00eda el reducido.<\/p>

2\u00ba Las ventas con instalaci\u00f3n de armarios de cocina y de ba\u00f1o y de armarios empotrados para las edificaciones a que se refiere el n\u00famero 1\u00ba anterior, que sean realizadas como consecuencia de contratos directamente formalizados con el promotor de la construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de dichas edificaciones.<\/p>

3\u00ba Las ejecuciones de obra, con o sin aportaci\u00f3n de materiales, consecuencia de contratos directamente formalizados entre las Comunidades de Propietarios de las edificaciones o partes de las mismas a que se refiere el n\u00famero 1\u00ba anterior y el contratista que tengan por objeto la construcci\u00f3n de garajes complementarios de dichas edificaciones, siempre que dichas ejecuciones de obra se realicen en terrenos o locales que sean elementos comunes de dichas Comunidades y el n\u00famero de plazas de garaje a adjudicar a cada uno de los propietarios no exceda de dos unidades.<\/p>

ART\u00cdCULO 20. \u00a0\u00a0\u00a0EXENCIONES EN OPERACIONES INTERIORES<\/p>

Uno. Estar\u00e1n exentas de este impuesto las siguientes operaciones:<\/p>

22\u00ba A) Las segundas y ulteriores entregas de edificaciones, incluidos los terrenos en que se hallen enclavadas, cuando tengan lugar despu\u00e9s de terminada su construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n.<\/p>

A los efectos de lo dispuesto en esta Ley, se considerar\u00e1 primera entrega la realizada por el promotor que tenga por objeto una edificaci\u00f3n cuya construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n est\u00e9 terminada. No obstante, no tendr\u00e1 la consideraci\u00f3n de primera entrega la realizada por el promotor despu\u00e9s de la utilizaci\u00f3n ininterrumpida del inmueble por un plazo igual o superior a dos a\u00f1os por su propietario o por titulares de derechos reales de goce o disfrute o en virtud de contratos de arrendamiento sin opci\u00f3n de compra, salvo que el adquirente sea quien utiliz\u00f3 la edificaci\u00f3n durante el referido plazo. No se computar\u00e1n a estos efectos los per\u00edodos de utilizaci\u00f3n de edificaciones por los adquirentes de los mismos en los casos de resoluci\u00f3n de las operaciones en cuya virtud se efectuaron las correspondientes transmisiones.<\/p>

Los terrenos en que se hallen enclavadas las edificaciones comprender\u00e1n aqu\u00e9llos en los que se hayan realizado las obras de urbanizaci\u00f3n accesorias a las mismas. No obstante, trat\u00e1ndose de viviendas unifamiliares, los terrenos urbanizados de car\u00e1cter accesorio no podr\u00e1n exceder de 5.000 metros cuadrados.<\/p>

Las transmisiones no sujetas al Impuesto en virtud de lo establecido en el n\u00famero 1\u00ba del art. 7 de esta Ley no tendr\u00e1n, en su caso, la consideraci\u00f3n de primera entrega a efectos de lo dispuesto en este n\u00famero.<\/p>

La exenci\u00f3n prevista en este n\u00famero no se aplicar\u00e1:<\/p>

b) A las entregas de edificaciones para su rehabilitaci\u00f3n por el adquirente, siempre que se cumplan los requisitos que reglamentariamente se establezcan.<\/p>

c) A las entregas de edificaciones que sean objeto de demolici\u00f3n con car\u00e1cter previo a una nueva promoci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>

B) A los efectos de esta ley, son obras de rehabilitaci\u00f3n de edificaciones las que re\u00fanan los siguientes requisitos:<\/p>

1\u00ba Que su objeto principal sea la reconstrucci\u00f3n de las mismas, entendi\u00e9ndose cumplido este requisito cuando m\u00e1s del 50 por ciento del coste total del proyecto de rehabilitaci\u00f3n se corresponda con obras de consolidaci\u00f3n o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas o con obras an\u00e1logas o conexas a las de rehabilitaci\u00f3n.<\/p>

2\u00ba Que el coste total de las obras a que se refiera el proyecto exceda del 25 por ciento del precio de adquisici\u00f3n de la edificaci\u00f3n si se hubiese efectuado aqu\u00e9lla durante los dos a\u00f1os inmediatamente anteriores al inicio de las obras de rehabilitaci\u00f3n o, en otro caso, del valor de mercado que tuviera la edificaci\u00f3n o parte de la misma en el momento de dicho inicio. A estos efectos, se descontar\u00e1 del precio de adquisici\u00f3n o del valor de mercado de la edificaci\u00f3n la parte proporcional correspondiente al suelo.<\/p>

Se considerar\u00e1n obras an\u00e1logas a las de rehabilitaci\u00f3n las siguientes:<\/p>

a) Las de adecuaci\u00f3n estructural que proporcionen a la edificaci\u00f3n condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mec\u00e1nica.<\/p>

b) Las de refuerzo o adecuaci\u00f3n de la cimentaci\u00f3n as\u00ed como las que afecten o consistan en el tratamiento de pilares o forjados.<\/p>

c) Las de ampliaci\u00f3n de la superficie construida, sobre y bajo rasante.<\/p>

d) Las de reconstrucci\u00f3n de fachadas y patios interiores.<\/p>

e) Las de instalaci\u00f3n de elementos elevadores, incluidos los destinados a salvar barreras arquitect\u00f3nicas para su uso por discapacitados.<\/p>

Se considerar\u00e1n obras conexas a las de rehabilitaci\u00f3n las que se citan a continuaci\u00f3n cuando su coste total sea inferior al derivado de las obras de consolidaci\u00f3n o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas y, en su caso, de las obras an\u00e1logas a \u00e9stas, siempre que est\u00e9n vinculadas a ellas de forma indisociable y no consistan en el mero acabado u ornato de la edificaci\u00f3n ni en el simple mantenimiento o pintura de la fachada:<\/p>

a) Las obras de alba\u00f1iler\u00eda, fontaner\u00eda y carpinter\u00eda.<\/p>

b) Las destinadas a la mejora y adecuaci\u00f3n de cerramientos, instalaciones el\u00e9ctricas, agua y climatizaci\u00f3n y protecci\u00f3n contra incendios.<\/p>

c) Las obras de rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica.<\/p>

Se considerar\u00e1n obras de rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica las destinadas a la mejora del comportamiento energ\u00e9tico de las edificaciones reduciendo su demanda energ\u00e9tica, al aumento del rendimiento de los sistemas e instalaciones t\u00e9rmicas o a la incorporaci\u00f3n de equipos que utilicen fuentes de energ\u00eda renovables.<\/p>

Pedro Joaqu\u00edn Crespo Rold\u00e1n. Economista.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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